Quali documenti servono per vendere la propria casa e dove trovarli? Una guida pratica

Vendere una casa è un processo che richiede una preparazione accurata, soprattutto in termini di documentazione. Avere tutti i documenti pronti non solo semplifica la transazione, ma garantisce anche che il processo sia veloce e trasparente. Ecco un elenco completo dei documenti necessari, insieme a dove reperirli.

1. Atto di proprietà

• Che cos’è: L’atto di proprietà, o rogito notarile, certifica che sei il legittimo proprietario dell’immobile.

• Dove trovarlo: Presso il notaio che ha redatto l’atto o nell’archivio personale. In alternativa, puoi richiederne una copia all’Agenzia delle Entrate o presso i pubblici registri immobiliari.

  
  

2. Visura e planimetria catastale

• Che cos’è: La visura catastale contiene i dati identificativi e reddituali dell’immobile, mentre la planimetria rappresenta graficamente l'immobile. Entrambe devono essere aggiornate e conformi.

• Dove trovarle: Puoi richiederle online sul sito dell’Agenzia delle Entrate (sezione Catasto), tramite un professionista (geometra, ingegnere, architetto) o presso gli uffici del Catasto del tuo Comune.

  
  

3. Attestato di Prestazione Energetica (APE)

• Che cos’è: Un documento obbligatorio che certifica la classe energetica dell’immobile.

• Dove trovarlo: Devi rivolgerti a un tecnico abilitato, come un ingegnere, un architetto o un geometra, che lo redigerà dopo un sopralluogo.

  
  

4. Certificati di conformità degli impianti

• Che cos’è: Dichiarazioni che attestano che gli impianti (elettrico, idraulico, gas) rispettano le normative di sicurezza.

• Dove trovarli: Se hai effettuato lavori recenti, questi documenti ti sono stati forniti dall’impresa che ha eseguito i lavori. Se non li hai, puoi farli verificare e certificare da un tecnico specializzato.

  
  

5. Documento d’identità e codice fiscale

• Che cos’è: Documenti personali richiesti per qualsiasi atto notarile.

• Dove trovarli: Sono documenti in tuo possesso, ma è importante verificarne la validità prima della vendita.

  
  

6. Certificato di stato libero o estratto dell’atto di matrimonio

• Che cos’è: Documenti che attestano il tuo stato civile. Sono obbligatori per il rogito notarile per verificare l’eventuale regime patrimoniale applicabile (ad esempio comunione o separazione dei beni).

• Dove trovarli: Puoi richiederli presso l’Ufficio di Stato Civile del Comune di residenza.

  
  

7. Certificato di agibilità

• Che cos’è: Attesta che l’immobile rispetta i requisiti di sicurezza, igiene e abitabilità.

• Dove trovarlo: Puoi richiederlo al Comune presso l’Ufficio Tecnico o verificarne l’esistenza tra i documenti rilasciati al termine della costruzione o della ristrutturazione.

  
  

8. Visura ipotecaria e situazione urbanistica

• Che cos’è: La visura ipotecaria verifica la presenza di ipoteche, servitù o pignoramenti sull’immobile. La regolarità urbanistica garantisce che non ci siano difformità edilizie.

• Dove trovarle:

  • La visura ipotecaria si richiede presso l’Agenzia delle Entrate o tramite un notaio.

  • Per la situazione urbanistica, puoi rivolgerti all’Ufficio Tecnico del Comune o a un professionista come un geometra.

    
    

9. Documenti condominiali (se applicabili)

• Che cos’è: Comprendono il regolamento condominiale, una dichiarazione di regolarità nei pagamenti e le delibere di lavori straordinari.

• Dove trovarli: Puoi richiederli all’amministratore del condominio.

  
  

10. Documenti di successione (se l’immobile è ereditato)

Se hai ereditato l’immobile, oltre alla dichiarazione di successione, ci sono altri documenti indispensabili:

• Dichiarazione di successione: Documento che certifica il passaggio dell’immobile agli eredi.

• Certificato di morte: Necessario per avviare la pratica di successione.

• Dove trovarli: Puoi richiederli all’Agenzia delle Entrate e presso l’Ufficio di Stato Civile del Comune di residenza del defunto.

  
  

Conclusione

Preparare tutti questi documenti è fondamentale per garantire una vendita rapida e senza intoppi. Se hai dubbi o difficoltà nel reperirli, affidati a un professionista del settore immobiliare che possa guidarti nel processo. Ricorda: la trasparenza e l’ordine documentale sono le chiavi per una trattativa di successo.

Chiara Della Porta

Consulente immobiliare del Team Fochi – Facile Immobiliare, Pisa.